Здача квартири в оренду загрожує судимістю

Московські влади продовжують спроби легалізації ринку оренди житла. У черговий раз пролунали заяви про необхідність введення реєстрації й режиму оподатковування для тих, хто здає житло. А недавно вперше засуджений квартирний хазяїн, що не платив податки: його «підставили» мешканці, і тепер невдачливий приватник-орендодавець не тільки змушений розстатися із круглою сумою, але й одержав судимість. Що ж очікує ринок оренди в майбутньому?

Жвавий інтерес міських влада до ринку оренди проявляється в останні кілька років. Те городян призивають доносити на сусідів, що нелегально здає житло, то організуються міліцейські рейди по квартирах... Цього року влади зробили акцент на трудовійій тридцятилітньому, пояснюючи інтерес до оренди необхідністю виявляти нелегальних мігрантів. Тепер, починаючи з 1 лютого, щоб одержати реєстрацію, приїжджі повинні представити зареєстрований належним чином договір наймання житлового приміщення, що навряд чи вийде зробити, якщо хазяїн квартири вкривається від податків.

Чергова хвиля переслідувань наймодавців-нелегалів почалася пізньою весною. Столичний мер заявив, що потрібно «у найкоротший термін» прийняти всі необхідні рішення для введення реєстрації й режиму оподатковування для наймодавців. «Люди, що здають в оренду житло, повинні обов'язково реєструвати ці факти в податкових органах, а також необхідно провадити реєстрацію здаваного в оренду житла в реєстраційних органах», - заявив Юрій Лужков у квітні.

А вже наприкінці місяця начальник керування Федеральної міграційної служби Росії по Москві Федір Карповец повідомив про те, що у Федеральну податкову службу спрямовані відомості про 125 тис. громадян, яких треба перевірити на предмет сплати податків зі здачі квартир всемірних. «Ми не затверджуємо, що всі ці люди не платять податки від своїх заробітків зі здачі квартир, - сказав тоді Карповец. - Більша частина москвичів, що перебувають у списку, - це ті, хто сумлінно поставив на облік мігрантів, що проживають у їхній квартирі, але цілком імовірно, що ці люди не платять податки. Інші - хазяї квартир, у яких уже були виявлені нелегально проживаючі іноземці».

Федеральна ж податкова служба на початку травня оприлюднила наступну інформацію: декларації про доходи, отриманих від здачі житла в оренду, в 2008 році представили 15,5 тис. москвичів, з них 6,8 тис. - «у результаті проведення контрольної роботи податкових органів».

За законом, податкову декларацію за 2008 рік потрібно було подати до 30 квітня, а заплатити податки - до 15 липня. Не сплатили податок громадяни підлягають залученню до податкового, а у випадку несплати в особливо великих розмірах - і до кримінальної відповідальності.

Перший випадок судового переслідування за несплату податків зі здачі квартири в Москві вже зафіксований: столичний житель Володимир Аракчеев втратить порядку 200 тис. руб. і одержить судимість, притім що по вітчизняному законодавству це не найважче покарання з можливих у цьому випадку. Якщо дуже постаратися, за аналогічне правопорушення можна нарватися на штраф в 500 тис. руб., є й варіант із позбавленням волі на три роки.

З матеріалів суду треба, що Аракчеев 2 роки здавав свою квартиру на Ленінградському проспекті за 37 тис. руб. на місяць. Усього за 2 роки він одержав від квартирантів 888 тис. руб., причому ніяких документальних підтверджень тому, що він дійсно здавав житло, витягаючи із цього дохід, не збереглося. Зважаючи на все, квартирного хазяїна підвела банальна пристрасть до наживи: незважаючи на кризові реалії, він вирішив підняти квартирну плату, а мешканці, порахувавши вимоги непомірними, подали на нього в суд.

За рішенням суду, тепер Аракчееву прийде виплатити всі податки за 2 роки - це близько 155 тис. руб., а також штраф в 100 тис. руб. До того ж тепер у багажі наймодавця, що потрапив під роздачу, є й судимість. Співробітники ФНС запевняють, що цей випадок - тільки початок, до того ж підтверджують, що програма «добровільного стукачества» реально працює: сусіди, родичі й просто доброзичливці активно сповіщають органи про тих, хто здає квартири.

Одним словом, орендодавцям доводиться зараз подвійно несолодко: і влади проявляють активний інтерес, і доходи від оренди впали за півроку на 30-40%. З іншого боку, саме в сегменті оренди все-таки зберігається зараз живий попит, і здача квартири в оренду хоч і стала менш дохідним бізнесом, але все-таки продовжує бізнесом залишатися.

До речі, що стосується податків: зараз для приватних осіб, що здають квартиру, це 13%. Але є й інший варіант: зареєструвати юридична особа, тоді розмір податку скорочується до 6%. А платити його треба раз у квартал. Можливо, коштує-таки поступитися малим, щоб урятувати велике? А там, дивишся, і ринок оренди економ-класу нарешті-те стане якщо не копією європейського, те хоча б відносно прозорим? Зрештою, в елітного й бізнес-сегментів це вийшло.

Думка експерта. Валерій Барнинец, генеральний директор АН DOKI:

«На мій погляд, якщо ринок оренди житла економ-класу буде рухатися убік легалізації такими темпами, як зараз, шансів придбати цивілізований вигляд у нього мало. Прийняті владою міри гарні для полуниця-компаній, але мало працюють у дійсності.

На сьогоднішній день у Москві здається, за різним даними, 250-350 тис. квартир економ-класу, і близько 40% з них - нелегально. І щораз, коли я чую про легалізацію московського ринку оренди, я думаю про те, чому б міським влада не згадати про агентства нерухомості. Більшість квартир здається все-таки не прямо, а через агентства або через часток риелторов, так що взаємодія із владою могло б дати непоганий результат. Агентства могли б, приміром, відправляти дані про угоди по оренді - хто здав, за скільки й т.п. - у відповідні органи.

Число угод по оренді, що укладаються й оформлюваних легально, у Москві за останні роки все-таки росте. В елітному сегменті й у бізнес-сегменті це порядку 90% всіх здаваних квартир. Думаю, ситуація буде мінятися й в економ-сегменті, але нинішніми темпами на це піде багато часу. Для порівняння можемо згадати ситуацію із прибутковим податком: щоб його реально почали платити, знадобилося років 10 соціальної реклами й зниження податку до 13%.

Що стосується судових переслідувань - я не думаю, що це стане розповсюдженою практикою, скоріше такі випадки залишаться показовими акціями.

Джерело: www.newsland.ru