Яку нерухомість можна купити за 5 млн рублів?

Навесні-Улітку 2009 року на суму в 5 млн рублів купити якісне житло в Москві було практично неможливо. Удачею можна було вважати невелику однокімнатну квартиру в непрестижному районі.

Улітку 2009 року палітра пропозицій стала набагато ширше. За 5 млн рублів можна купити 4-кімнатну квартиру в Пушкино, котедж в 52 км від МКАД або орендувати однокімнатну квартиру в Москві протягом 17 років.

"Портрет" квартири за 5 млн рублів на вторинному ринку Москви такий. Це однокімнатна (70% пропозицій у даному ціновому сегменті) або двухкомнатная (30%) квартира, розташована в районах, вилучених від центра Москви в панельному або цегельному будинку площею від 31 до 46 кв.м. Райони переважно наступні: Алтуфьево, Каховська, Коломенська, Люблино, Марьино, Медведково, Молодіжна, Петровско-Разумовская, Річковий вокзал, Семеновская, Тимирязевская, Тушинская, Царицино, Щелковская, Південно-Західна,

"З урахуванням загального зниження цін на житлову нерухомість більш ніж на 30%, покупка квартири з гарним набором споживчих якостей стала абсолютно реальної. При "вхідному квитку" в 5 млн. рублів клієнт на вторинному ринку Москви може вибирати між досить якісними однокімнатними квартирами й навіть невеликими двухкомнатними", - коментує генеральний директор " Миєль-Бюрократизація" Олексій Шленов.

Частка квартир до 5 млн. рублів становить порядку 12% від загального числа пропозицій Москви. Найбільша кількість пропозицій цього цінового діапазону зосереджене в Зеленограді - 7,6%. На другому місці - райони, розташовані поблизу ст.м. Вихино - 5,7%. Третє місце поділили ст.м. Щелковская й ст.м. Кунцевская - по 4,7%. Інші пропозиції досить рівномірно розподілені по всім "спальним" районах Москви.

На вторинному ринку Московської області вибір квартир до 5 млн. рублів досить широкий. У загальному обсязі пропозицій їхня частка в п'ять разів більше, ніж у столиці - порядку 66%. Кількість пропонованих одне- і двухкомнатних квартир приблизно однакове - по 41,7%. Частка трикімнатних квартир становить 15,7%, і навіть є 4-кімнатні (1%). Найбільша кількість пропозицій до 5 млн.руб. є в Балашихе (16,2%) і в Митищах (10,2%). Третє місце із часток 3,5% поділили міста Залізничний, Наро-Фоминск, Ногинск і Обнинск. Інші пропозиції досить рівномірно розподілені по всіх містах області. При цьому 4-кімнатні квартири зосереджені в далекому поясі ( Наро-Фоминске, Ногинске, Обнинске, Пушкино). Загальна площа квартир коливається від 19 кв. м до 94,4 кв.м.

По даним бази пропозицій " Миєль-Новобудови" на первинному ринку Москви за 5 млн. рублів можна придбати однокімнатну квартиру площею 43,6 кв.м у мікрорайоні "Волзький" , розташованому в 10 хвилинах ходьби від м. Кузьминки, де ціна квадратного метра становить порядку 110 тис. руб. При цьому 0,5 млн рублів залишиться на ремонт. Відразу після оплати мешканці зможуть одержати ключі від нових квартир.

За 5 млн рублів можна купити однокімнатну квартиру площею 44,2 кв.м у ЖК "Заповідний куточок", розташованому в районі ст.м. Бабушкинская, де вартість квадратного метра становить 90 020 рублів, або навіть двухкомнатную квартиру площею 53 кв.м у новобудові на вул. Адмірала Лазарєва (ст.м. Бунинская Алея), за ціною 94 980 рублів за кв.м.

На первинному ринку Московської області сама вигідна пропозиція - монолітна новобудова в місті Подольск усього в 15 хвилинах їзди від МКАД. За 3,65 млн. отут можна купити трикімнатну квартиру площею 78,1 кв.м. У Москві середня вартість аналогічної пропозиції значно вище - близько 120 тис. рублів за кв.м.

Серед пропозицій компанії " Миєль-Новобудови" є трикімнатна квартира в одній з новобудов м. Ивантеевки, вартість якої становить порядку 4,6 млн. рублів, при загальній площі квартири - 95,7 кв.м. Зазначеної суми вистачить і на житло зовсім поруч із Москвою - однокімнатну квартиру площею 48 кв.м., розташовану в монолітному будинку в м. Реутов, де вартість кв.м становить 103 890 рублів.

На ринку заміської нерухомості пропозиції в межах 5 млн. рублів починають з'являтися в організованих коттеджних селищах у поясі 50 км від МКАД і далі. Наприклад, у коттеджном селищі "Бежин луг", розташованому в 52 км по Новоризькому шосе, де мінімальна вартість будинків становить 4,5 рублів.

У межах 30 км від МКАД за 5 млн рублів зустрічаються окремі будинки вторинного ринку; їхня кількість зростає в міру видалення від Москви. Пропозиції заміських будинків за 5 млн. рублів на видаленні до 10 км від МКАД одиничні. Наприклад, по Дмитровскому шосе в межах цієї суми можна придбати житловий будинок з мансардою, площею 74,4 кв.м, з усіма комунікаціями, на земельній ділянці 3 сотки. У поясі від 10 до 30 км кількість пропозицій збільшується в шість разів. Серед них, наприклад, такі об'єкти: 2-уровневий жилою будинок площею 99,8 кв. м 1999 року будівлі, з ділянкою 6 соток на Дмитровском шосе в 14 км від МКАД. Електрика, водопровід, каналізація - центральні, газ - по границі ділянки. Ледве далі - в 17 км по Носовихинскому шосе, у межах 5 млн. рублів можна придбати будинок площею 130 кв.м на ділянці 7,5 соток. На відстані 28 км від МКАД по Ленінградському шосе в межах цього цінового діапазону можна приплентатися дворівневий цегельний будинок площею 185 кв.м з комунікаціями на ділянці 6 соток. Далі 30 кілометрів пропозиція зростає в 4 рази в порівнянні з обсягом, представленим у зоні до 30 км від МКАД.

На ринку оренди, по даним " Миєль-Оренда", 5 млн. рублів дозволять зняти, наприклад, однокімнатну квартиру єкономкласса протягом 17 років і 8 місяців (середня вартість - 23 351 руб/мес). Трикімнатну квартиру єкономкласса можна буде знімати протягом 11,5 років (середня вартість трикімнатних квартир єкономкласса становить 35 618 руб/мес). Для оренди "трешки" елітного й бізнес-класу цієї суми вистачить усього на 3,5 роки (120 897 руб/мес); 2 роки - при оренді елітної 4-кімнатні квартири (193 597 руб/мес).

Підготовлено по прес-релізі холдингу "МИЄЛЬ".

Джерело: www.finamlight.ru