Усе на продаж - що роблять банки із заставами?

Продаж заставного майна початку останнім часом знаходити цілком відчутні форми порівнянні з окремим напрямком банківської діяльності. // Євгеній Замковский, спеціально для Bankir.Ru

В одній зі своїх недавніх статей я вже писав про непрофільні активи й ті можливі сценарії, які можуть виявитися надалі.Тепер хотілося б глянути на цю тему під трохи іншим кутом зору, а саме в контексті тих змін, які буквально на очах відбуваються на ринку банківських застав. Природно, що це бажання виникло не випадково. Сьогодні можна з повною впевненістю говорити про те, що процес розпродажу заставного майна стрімко набирає обороти. І хоча самі банки затверджують, що нічого незвичайного в плані реалізації застав не відбувається, і все розвивається по раніше наміченому сценарії, створюється відчуття, що вони небагато лукавлять. Адже збільшується не тільки число кредитних організацій, залучених у цей процес, але й кількість об'єктів, виставлених на продаж. Причому істотно. Зрозуміло, що не від гарного життя банки намагаються максимальним образом звільнити свої «заочкурі», що перейшли до них у спадщину від недбайливих позичальників. Питання в іншому - які дії вони для цього вживають. Відзначу лише найбільш характерні моменти, пов'язані з реалізацією непрофільних активів, однак і їх буде досить для того, щоб мати загальне подання про що відбувається.Для початку кілька слів про обсяги банківських пропозицій. Не кривлячи душею, можу сказати, що вони вражають. І справа тут не тільки в кількості представлених на реалізацію застав, але й у їхній розмаїтості, географії охоплення, ціновому діапазоні. Отут як у величезному супермаркеті можна зустріти практично всі, починаючи від шикарної квартири в центрі Москви й закінчуючи напівзруйнованою хатинкою з ділянкою в 6 соток, розташованому десь у районі Пермського краю. Для того, щоб оцінити обсяги заставного майна, досить лише подивитися на пропозиції ВТБ 24, що виставляє на продаж порядку 500 об'єктів нерухомості, розкиданих практично по всій Росії (ще зовсім недавно їх було менш 400). З них ледве більше 350 ставиться до категорії вторинного ринку, близько 60 - до новобудов, а інші - до об'єктів заміської нерухомості. І це тільки дещиця того, що перебуває в розпорядженні банків. Що ж у такому випадку говорити про сукупний обсяг всіх інших учасників ринку, які теж не стоять на місці й впритул приступилися до рішення аналогічних питань.Думаю, що в докризисние часи подібні «Клондайки» не могли приснитися навіть великим риєлторским компаніям, для яких робота з нерухомістю завжди була профільним напрямком діяльності. Що стосується кредитних установ, то вони по всій видимості не випробовують особливої ейфорії від володіння подібним багатством і намагаються реалізувати заставне майно всіма доступними способами.Одним з варіантів є розміщення відповідної інформації про об'єкти на власних сайтах банків. По такому шляху йдуть, приміром, Ощадбанк, Росбанк, Собинбанк, банк «Абсолют» і багато хто інші. Без сумніву, подібна схема роботи має свої плюси, тому що дозволяє тримати руку на пульсі й в оперативному порядку реагувати на будь-які зміни, пов'язані з існуючою базою об'єктів. Однак разом з тим вона містить і певні недоліки, головний з яких укладається в тім, що банківські сайти як інформаційний ресурс у даний момент часу ще не настільки затребувані в рамках подібного роду діяльності. Не виключено, що саме із цієї причини банки в паралельно освоюють і іншу нішу, а саме публікують інформацію про заставне майно на тематичних порталах спеціально пристосованих для цих цілей. А разом з тим намагаються на практиці реалізувати ідею продажу заставного майна за допомогою комісіонерів.Останнім часом намітився й інший напрямок діяльності, пов'язане з реалізацією непрофільних активів. Мова йде про створення спеціалізованих біржових площадок, на яких могло б виставлятися на продаж отримане банками заставне майно, причому на аукціонній основі. Зокрема, зовсім недавно з'явилася інформація про те, що подібні пропозиції вже проробляються Ощадбанком разом з Фондом майна Санкт-Петербурга. І, хоча поки мова йде тільки про іпотечні об'єкти, не виключено, що надалі сфера діяльності станових аукціонів буде істотно розширена.Що ж незвичайного в такому підході? З однієї сторони може здатися, що нічого, адже реалізація на аукціонах земельних ділянок або об'єктів нерухомості практикується вже давно. Однак стосовно до заставного майна подібна схема роботи буде тільки апробуватися, а тому є до деякої міри революц.google_protectAndRun("render_ads.js::google_render_ad", google_handleError, google_render_ad);