Столичне житло впало на 50% у порівнянні з минулим роком

Квартири в Москві подешевіли на 50% з початку кризи, затверджують у Федеральному центрі ціноутворення. Експерти цифру підтверджують із деякими застереженнями й не виключають нового обвалу цін. Все залежить від доступності кредитів і доходів росіян.

Вартість угод по продажах житла бізнес-класу в Москві з вересня минулого року знизилася в 2-3 рази, заявив глава ФГУ «Федеральний центр ціноутворення в будівництві й промисловості будівельних матеріалів» Євгеній Єрмолаєв. Квартири економ-класу, по його даним, за цей же час подешевіли в 1,5 рази.

«Пожвавлення столичного ринку житла можна чекати не раніше осені», прогнозує експерт, а «гальмом розвитку ринку» називає «різницю між декларируемой ціною квадратного метра й реальною угодою». До кризи така різниця становила приблизно 10%, зараз в окремих випадках вона більш ніж дворазова.

Для довідки: За 2000 - 2008 роки житло в столиці подорожчало в 9-9,5 разів. Після дефолта в 98-ом року метри втратили не більше 35% вартості. Для підйому ринку тоді треба було 26 місяців.

«Дефолт 98-го роки й сьогоднішня криза порівнювати не можна через локальність першого й глобальности нинішнього, - говорить Погляду директор будівельної компанії «О.С.Г.» Денис Кудряшев. - Зараз уже є підстави вважати, що 50%-ная уцінка квадратних метрів і є довгоочікуваним «дном». Доларові ціни демонструють стабільність останні три тижні, а зміцнення рубля може навіть привести до їхнього росту, хоча й незначному».

«Індикатори ринку нерухомості» уважають, що максимуму квадратний метр досяг 6 листопада - 6,1 тис.доларів або 164 тис.рублів. Сьогодні - 4,1 тис.доларів або 129 тис. рублів. Тобто зниження в доларах склало 32%, а в рублях - 21%.

По статистиці Асоціації будівельників Росії ( АСР ), з минулої осені карбованцеві ціни на вторинне житло в середньому по країні зменшилися на 15,9%, новобудови подешевіли всього на 10%. Окремі забудовники готові були знижувати ціни до 40%, але зараз торг не перевищує 10%, відзначають експерти АСР. Квадратний метр у Москві сьогодні коштує в середньому 134,8 тис. рублів на вторинному ринку й 114 тис. рублів - у панельній новобудові.

По даним моніторингу ринку газетою ПОГЛЯД, вартість квадратного метра в дешевій квартирі на вторинному ринку наблизилася наприкінці травня до оцінки 4 тис. доларів. За тиждень (17 - 25 травня ) падіння ціни склало близько 1,7%.

При цьому кількість квартир, які старі власники готові виставити на продаж, продовжує скорочуватися. Тепер їх усього 30 тисяч. Пропозиція знизилася на 6%.

Квартири бізнес-класу й елітне житло, навпаки, по даним столичних риелторов, демонструють незначне підвищення цін. Квартири бізнес-класу подорожчали на 0,6%. Квадратний метр у цьому класі коштує тепер 6,7 тис. доларів. Кількість квартир, виставлених на продаж у середньому класі, теж знизилося на 11,4% і становить 9,4 тис. об'єктів.

Та ж тенденція спостерігається й з елітними квартирами. Квадратний метр за тиждень подорожчав на 0,8%. Вартість квадратного метра в елітному класі перебуває на рівні 13,1 тис. доларів. Обсяг пропозиції тут знизився на 4,3%, до 11,5 тис. квартир.

Відповідно до оцінок великих риелторских агентств, найдешевші квартири за станом на початок травня були на південно-сході столиці: «квадрат» оцінюється в 132 тис. рублів.

«Якщо макроекономічні показники будуть погіршуватися, то це неминуче приведе до нової хвилі падіння цін на нерухомість, - уважає аналітик компанії « Кредитброкеридж-Инвест» Сергій Коновальский. - Поки можна говорити про досягнення житлом певної стагнації. Якщо вона протримається до кінця літа, то тоді можна буде говорити про повернення на ринок попиту».

Варто відзначити, що на сьогоднішній день, відповідно до бази даних Apartment.ru, найдешевша квартира в Москві продається в районі метро Автозаводська: однокімнатна квартира площею 35 метрів коштує 90 тис.доларів. Найдорожчий об'єкт виставлений на продаж у районі Кропоткинской: 5-кімнатна квартира загальною площею 279 метрів оцінена в 17 млн.доларів.

По даним риелторов столиці, у першу п'ятірку лідерів на підйом доларових цін увійшли (у порівнянні із цінами на кінець квітня ): Шосе Ентузіастів - 3,3 тис.доларів за метр і ріст 4,5%, Багратионовская - 5,4 тис.доларів і ріст 3,6%, Филевский парк - 7, 9 тис. і ріст 3,7%, Таганська - 1,2% росту й ціна «квадрата» 7,1 тис.доларів, Фрунзенская - ріст 1% і вартість метра 6,95 тис.доларів.

У найбільшому «мінусі» виявилися такі райони Москви: Савеловская - 5 тис.доларів і «мінус» 5,5%, Дубровка - 4, 2 тис.доларів і мінус 4,6%, Червоногвардійська - 3, 7 тисяч і «мінус» 3,8%, Аеропорт - 4, 7 тисяч доларів і 4,3%.

Останнє ноу-хау на ринку житла - багатоступінчасті угоди по обміні квартир, у яких бере участь одночасно кілька власників. Схема знайома з радянських часів, але ускладнена досягненням кінцевого результату - квартира в обмін на гроші.

«Якщо в СРСР обмінювалися через роз'їзд або з'їзд, поліпшення умов проживання й так далі, те сьогодні учасники обміну ставлять іншу мету - одержати гроші в умовах неможливості продати саме те, що в них є, - сказала Погляду директор столичного бюро нерухомості Ольга Князєва. - Міняючись по довгому ланцюжку, кожна ланка якої має свої інтереси, «непродаване» сьогодні житло обмінюється на те, що продати все-таки можна, причому, по тієї приблизно ціні, на яку споконвічно й розраховував власник неліквіду».

Джерело: www.bishelp.ru, за матеріалами: www.vz.ru