Що робити, якщо ти не можеш заробити на власну квартиру

Уважається, що лихі 90-е на ринку нерухомості вже давно минули. Зараз деякі риєлтори називають наш ринок «майже цивілізованим». Але спокій це тільки гадане. Видимість мирного ринку створюється винятково тому, що тема стала побитої й мої колеги вже не роздмухують звичайний «відібрання» квартири до рівня сенсації.

Тим часом, шахраї різних мастей з успіхом продовжують свою діяльність. От тільки одна з недавніх історій відібрання житла шахраями. Розповів нам її директор агентства нерухомості «Спектр» Аркадій Кязимов. Починалася ця історія досить банально. Родина - чоловік і дружина із двома дітьми, шукала квартиру, для того щоб зняти її на літо.

Квартиру знайшли по приватному оголошенню. Незабаром після цього хазяї квартири виїхали у відпустку, і орендарі зажили щасливим сімейним життям. Тільки от поняття сімейного щастя в них явно відрізнялися від загальноприйнятих. Уже дуже багато приходило у квартиру гостей. Причому гості приходили й по одному й родинами. Довго не затримувалися.

Але за інший вечір таких гостей набиралося по кілька людей. Буквально через місяць орендарі з'їхали, а їхнє місце зайняла інша родина, що активно стала обживати квартиру, а через якийсь час вони навіть узялися за ремонт. Сусіди не переставали дивуватися активності нових поселенців, дивуючись, навіщо вкладати стільки грошей у ремонт знімного житла. 

Але більше всіх зачудувалися власники квартири, які раптом перестали одержувати орендні платежі. Але це були ще квіточки. А от коли вони повернулися з відпустки, їх чекали вже «ягідки». Замість орендарів у квартирі їх зустріли «хазяї», які попросили реальних власників квартири вийти «з їхньої площі». Все подальше нагадувало німу сцену з «Ревізора».

Якби все це не було так смутно, то перипетії переговорів і всього подальшого розгляду можна було б назвати класичною комедією положень: коли ніхто зі співрозмовників не розуміє, про що говорить іншої. Коли перший шок пройшов, з'ясувалося, що квартира по документах дійсно належить новим «хазяям». І вони її чесно купили в «власників» - у тієї самої родини із двома дітьми.

Зрештою до справи підключилася міліція. Тільки тоді й з'ясувалося, що щаслива сімейка родиною зовсім і не була. А насправді була компанією талановитих шахраїв. «Чоловік» і «дружина» взяли дітей в оренду, розіграли сімейний спектакль і, підробивши документи на квартиру, під час відсутності хазяїв продали неї. Судові розгляди по цій історії тяглися кілька років. Справжні хазяї знімали в цей час житло.

Закінчилося всі відносно благополучно - квартиру їм повернули. Правда, з обліком загублених за оренду грошей, коштів, витрачених на знімання тимчасового житла, і видатків на адвокатів - їхньої втрати склали кілька тисяч доларів. А от покупці втратили все - і гроші й квартиру. Шахраї ж зникли безвісти. І цілком можливо, займаються зараз наступною аферою. 

На думку Аркадія Кязимова, ця історія досить типова для сьогоднішнього ринку нерухомості. Типова й по способі відібрання житла (за допомогою підроблених документів), і по помилках власників, які зволіли здавати квартиру самостійно. Як уважає Аркадій Кязимов, шахраї зараз здатні підробити будь-які документи - від свідоцтва про право власності на квартиру, до паспортів - благо сьогоднішній рівень техніки дозволяє зробити це без особливих зусиль.

Аналогічний випадок, пов'язаний з підробкою документів, нам розповів генеральний директор «Консультаційного центра по пайовому будівництву й нерухомості» («Кцдсин») Ганна Максимова. У цій історії було підроблене доручення. Шахраї спочатку приватизували, а потім і продали квартиру ... мерця. Зрозуміло, що в цьому випадку без допомоги працівників паспортної служби не обійшлося. Але покупцям від цього не легше. Адже вони в підсумку втратили й квартиру й гроші.

Є один момент у цій історії, що, на думку Ганни Максимовой, виявилися вирішальним - гроші були передані шахраям до реєстрації договору, а доручення взагалі ніхто не перевіряв. Тим часом, угоди по дорученнях фахівці вважають самими ризикованими. Варіації квартирних шахрайств із недійсними, підробленими, скасованими дорученнями практично невичерпні. І як уважає Ганна Максимова, якщо в угоді або в ланцюжку присутня хоча б одна ланка, де задіяна доручення, те весь ланцюжок вимагає професійної й дуже пильної перевірки.

Такої ж думки дотримується й генеральний директор корпорації « Юринфо-Нерухомість» Павло Штепан. Найпоширенішим способом квартирного шахрайства він уважає підробку документів, а найпоширенішим видом - крадіжку авансу при висновку угоди. Цей спосіб можна з відносною натяжкою назвати «дрібним шахрайством», принаймні, у порівнянні з вартістю житла. Потерпілі в цих випадках покупці квартир втрачають від 30 до 70 тисяч рублів.

Залежно від винахідливості шахраїв варіанти відібрання грошей можуть варіюватися. Але сама схема подібного шахрайства изумительно простий: покупець дивиться квартиру, що пропонується по порівняно низькій ціні, погоджується. Укладає договір про покупку, відповідно до якого він повинен внести аванс. Вносить аванс. А от далі нічого не відбувається. На той час, на яке призначене підписання основного договору, шахраї встигають зникнути.

Як правило, діють вони або на орендованих квартирах, або по підроблених паспортах. І часом на одній квартирі можуть «заробити» до 5-6 авансів. Головне в цих історіях - це професійний підхід шахраїв до пошуку, м'яко виражаючись «довірливого покупця». Ну а історії зв'язані одним загальним моментом - всі такі квартири продаються «дуже терміново» (по дуже об'єктивній причині!) і «тому так дешево». Загалом, вічна історія про безкоштовний сир у мишоловці.

У принципі наша розповідь про шахрайство на ринку нерухомості можна було б на цьому й закінчити, якби не одне «але». За свідченням Павла Штепана, «зараз кожна десята угода на ринку нерухомості є проблемної». Тобто по кількості порушень законодавства в сфері нерухомості ми вертаємося в ті самі лихі 90-е, про які наші співгромадяни встигли забути.

На жаль, дані, надані нам корпорацією « Юринфо-Нерухомість», підтверджуються й зверненнями громадян у наш суспільний рух «За безпеку громадян на ринку нерухомості». Причому нас, наприклад, насторожує той факт, що характер обігів за останні роки практично не міняється. Городяни завзято наступають на один і ті ж «грабли» - недбало ставляться до документів на житло, паспортам, довіряють проведення угод з нерухомістю «симпатичним» людям, підписують документи, практично не дивлячись.

І як слідство подібного відношення до дорогої нерухомості на ринку з'явився новий спосіб «законного вилучення грошей у населення».

Як нас повідомили в корпорації « Юринфо-Нерухомість» за останні роки з'явився прошарок адвокатів, що спеціалізуються на такому вилученні. Вони розкопують справи, зроблені з тими або іншими порушеннями, знаходять «потерпілих» і збуджують справи про визнання угод недійсними. Ціль таких дій це не захист людей, які, так чи інакше, втратили своє житло, а вимагання грошей у покупців. При цьому стаття 302 ГК про сумлінного набувача не діє, оскільки в суді, як правило, вдається довести, що квартира колишнім власником втрачена «мимо його волі».

У зв'язку із цим фахівці корпорації « Юринфо-Нерухомість» і суспільного руху «За безпеку громадян на ринку нерухомості» нагадують городянам, що будь-яка угода з нерухомістю повинна проводитися в строгій відповідності із законами, а історії квартир, що купуються, обов'язково повинні досконально перевірятися. У противному випадку, ви ризикуєте виявитися тим самим фактично «крайнім» покупцем, що у будь-якій заплутаній квартирній історії й платить за все.

Автор: gigamir.net

Джерело: Мир особистих фінансів