П'ять ознак забудовника, якому можна довіряти

Щоб очікування новосілля не розтяглося на роки, кожному покупцеві житла на первинному ринку варто ретельно перевіряти забудовника й споруджуваний житловий об'єкт.

Перша ознака благонадійної будівельної компанії - її публічність. І в цьому питанні потрібно орієнтуватися не на «крутий» офіс компанії, а на те, як часто вона згадується в пресі, чи коментують її фахівці проблеми галузі на сторінках видань.

Публічність компанії сама по собі - це свідоцтво того, що вона не боїться бути на очах, намагається підтримувати своє реноме. Завдяки ЗМІ можна оцінити історію й «послужний список» забудовника. Адже чим більше великих об'єктів він побудував, тим більше підстав йому довіряти.

ЗМІ можуть також розкопати й виставити на загальний огляд безсторонні факти, які компанія ніколи не повідомить про себе сама.

Друга ознака - адекватна цінова політика. Так, надто низькі ціни викликають закономірну недовіру. Стосується цього абсолютного будь-якого товару, тим більше така важлива й дорогого як квартира. Ситуація, коли вам пропонують значну знижку, може вказувати або на те, що ціна була споконвічно сильно завищена, або забудовник з якоїсь причини сильно має потребу в коштах і готовий демпинговать.

Звичайно, у даний момент всі будівельні компанії були змушені знизити вартість свого продукту й не можна заперечувати той факт, що знижки на квартири можливі й у стабільних забудовників, особливо в умовах кризи.

Фахівці радять ураховувати такий нюанс: ціна може істотно відрізнятися залежно від стадії забудови. Наприклад, якщо один будинок побудований на 70%, а іншої - на 50%, те різниця в ціні між квартирами в одному й іншому будинку повинна становити не менш 20-30%.

Ознака третій - «правильний» договір. Будь-який договір потрібно уважно вивчити, краще - разом з юристом, а при його відсутності - не поспішати й не читати «на ходу», а взяти додому й у спокійній обстановці уважно простудіювати. Якщо вам відмовлять у видачі договору для прочитання поза стінами офісу - це повинне вас, як мінімум, насторожити.

Договір із забудовником зобов'язаний бути точним і очевидним, без подвійного підтексту. При його прочитанні варто звернути увагу на такі важливі пункти: строки передачі об'єкта будівництва, опис самого об'єкта будівництва, відповідальність забудовника за невиконання зобов'язань по здачі об'єкта в строк.

Крім того, забудовник зобов'язаний пред'являти для ознайомлення будь-якому бажаючий об'ємний пакет документів про компанію й проект: установчі документи, свідоцтво про державну реєстрацію, ліцензію, проектну декларацію, попередній протокол розподілу житлової площі; постанова місцевої влади про виділення земельної ділянки для будівництва й т.п.

Ознака четвертий - темпи будівництва. Зрозуміло, що чим менше залишилося до завершення будівництва будинку, тим більше шансів незабаром стати щасливим власником квартири. Але тут експерти радять звернути увагу на такий показник як динаміка будівельних робіт. Для цього досить раз на місяць навідуватися на стройплощадку й власними очима оцінювати інтенсивність будівництва.

Правда, забудова може бути й менш динамічної, наприклад, через погані погодні умови. А може навіть на якийсь час призупинитися, допустимо, якщо забудовник міняє підрядника. Тому для об'єктивної оцінки необхідно поспілкуватися із представником компанії-забудовника, будівельниками, іншими учасниками проекту й навіть конкурентів компанії.

Ознака п'ятий - солідні партнери. Коли в ролі фінансового партнера будівельної компанії виступає великий іноземний інвестиційний фонд, це значить, що перед висновком відповідного договору з особливою старанністю була перевірена юридична чистота проекту, всі фінансові й бухгалтерські показники. І якщо в результаті інвестиційний фонд ухвалив рішення щодо співробітництві із забудовником - для покупця це серйозний аргумент на користь вибору проекту даної компанії.

Ще одна гарна ознака - різні форми співробітництва забудовника з великими й стабільними банками: від соинвестирования до відкритої кредитної лінії. Тут також, як і у випадку співробітництва з інвестиційними структурами, забудовника активно перевіряють на фінансову заможність і юридичну чистоту.

Але є тут і «підводний камінь». Немаловажно, щоб компанія мала й інші джерела доходу, інші проекти або напрямки, можливо - ряд допоміжних бизнесов. Знаючі люди рекомендують уважніше ставитися до тих об'єктам, будівництво яких є для компанії-забудовника єдиним проектом.

Автор: est.ua

Джерело: Мир особистих фінансів