Падіння орендних ставок на торговельну нерухомість у регіонах досягло 70%

Корекція орендних ставок на регіональному ринку торговельної нерухомості в другому півріччі була більше значної, чим у Москві й Санкт-Петербурзі. Так затверджують експерти компанії Jones Lang LaSalle в огляді ринку оренди Росії за другий квартал 2009 року. Орендні ставки на торговельну нерухомість із початку року в регіонах знизилися на 15-70% «залежно від профілю орендарів».Росте й кількість вільних приміщень, виставлених на ринку. За даними компанії, обсяг вакантних площ у якісних торгових центрах у найбільших регіональних містах виріс із 5% наприкінці минулого року до 15% наприкінці першої половини 2009. У якості однієї із причин такого збільшення експерти називають скорочення частки приміщень, що знімаються компаніями. «На відміну від 1998 року населення практично не втратило свої заощадження, - відзначають аналитики «Індикаторів ринку нерухомості». - У найбільш складному положенні виявився в основному великий бізнес, сильно зав'язаний на кредити, які тепер проблематично погашати». Друга причина росту обсягів вільних площ - висновок на ринок нових торгових центрів. У першому півріччі в регіональних містах Росії було здано 392 тисяч кв. метрів торговельних площ, з яких тільки 112 тисяч кв. метрів довелося на города-миллионники. «Останні роки сучасні торговельні площі, особливо в регіонах, росли темпами в кілька разів більшими, ніж у столиці, у деяких містах забезпеченість площами стала вище московської», затверджує керівник аналітичного центра GED Analytics Олександр Пипін.Експерти Jones Lang LaSalle у своєму звіті звертають особливу увагу на тенденцію, що позначилася в кінці першого півріччя, до стабілізації орендних ставок. При цьому «деякі орендарі (наприклад гипермаркети) як і раніше готові платити ставки оренди на рівні докризисних», затверджується у звіті. Максимальна ж ставка в магазинах до 100 кв. м на першому поверсі ТЦ склала $650 за кв. метр у рік. Для порівняння, по даним тих же Jones Lang LaSalle, навіть після корекції московських орендних ставок для більшості орендарів у Москві в II кварталі 2009 року середня ставка в ТЦ склала $1000 за кв. метр.Аналитики думають, що тенденція до збільшення частки вільних площ, швидше за все, збережеться в найближчі місяці. Їхні прогнози пояснюються тим, що очікується завершення будівництва й здача в експлуатацію великої кількості торгових центрів, зведення яких почалося до кризи. «На 2009-2010 рік було заплановане уведення в лад мільйонів квадратних метрів нових торговельних площ. У таких умовах «осідання» ринку оренди торговельних площ виявилося більше твердої, чим у Москві, особливо в ряді міст, де споживчий попит став нижче на 15-25%», затверджує Пипін. У найближчий рік, по його прогнозах, ринок торговельних площ буде перебувати в кризі й потребі в більшості перспективних проектів орендарі випробовувати не будуть.Однак в Jones Lang LaSalle уважають, що більшість невеликих (менш 500 000 жителів) російських міст як і раніше відчувається недолік сучасних торгових центрів і магазинів. «В умовах кризи розвиток у регіонах трохи сповільнило темпи: девелопери й ритейлери зосередилися на менш ризикованих столичних ринках»,- пояснює керівник відділу аналитики ринку торговельної нерухомості Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. Проте, за її словами, розвиток регіонального роздрібного ринку триває. «Росіяни ще не наситилися споживанням», - зауважує вона. Навіть під час кризи росіяни витрачають 70-73% своїх доходів на покупку товарів або оплату послуг, а в Європі, по даним Черданцевой, на це йде всього 50% доходів. Тому «ринок роздрібної торгівлі Росії залишається привабливим для операторів». При цьому в кризу проекти стають більше продуманими й зваженими, і це в остаточному підсумку приведе до підвищення ефективності роботи торгових центрів. Прогноз на 2011-2012 роки не настільки оптимістичний. «У наступні два роки уведення нових торговельних площ буде мінімальним через скасування й перенесення строків здачі великої кількості об'єктів на початкових етапах будівництва, що, у свою чергу, обмежить подальший ріст частки вакантних площ у регіонах», - зауважується у звіті Jones Lang LaSalle. У цей час ринок не здатний поглинати торговельні площі «докризисними» темпами (цим і обумовлений ріст показника частки вільних

приміщень), однак «у середньостроковій перспективі падіння обсягів будівництва

може привести до дефіциту якісної торговельної нерухомості», відзначає директор відділу торговельної нерухомості Knight Frank Юлія Дальнова.

Джерело: www.gazeta.ru