Нова хвиля падіння цін на житло: під кінець року російська нерухомість упаде в ціні на 25−50%

Учасники ринку нерухомості вважають, що до кінця нинішнього року російська нерухомість упаде в ціні на 25−50%, а найбільше постраждають столиці й великі міста. Опитування топ-менеджерів галузі провела аудиторська компанія Deloitte. Сильніше всього ціни впадуть на житло й офіси.

Більше 20% опитаних упевнені в тім, що до кінця року житло подешевіє ще на 25−50%. У тім, що офіси стануть дешевше на 15-25%, упевнені 26% керівників, ще 21% уважають, що ціни впадуть на 50%. Кожний п'ятий упевнений, що до Нового року на 15-25% подешевіють готелі, торговельна нерухомість і склади.

Більшість опитаних представників сектора нерухомості переконані, що пік кризи ще не наступила. У тім, що ринок нерухомості досяг дна, упевнені тільки 11% опитаних.

Те, що ціни не досягли «дна», упевнені майже всі опитані Взглядом столичні риелтори. Інша справа, що їхні прогнози абсолютно разнонаправлени - одні вважають, що дешевшати й надалі буде тільки переоцінене до кризи й житло, що залишається таким. У першу чергу, це - 5-поверхові «хрущевки» і так звана «радянська панель», а також квартири в будинках, що перебувають в «транспортній неприступності». Є через райони поблизу МКАД і ті, які мають традиційно високе дорожнє навантаження й розташовані в районах метро Текстильники, Медведково, Бабушкинская, Свиблово, Бабушкинская, Войковская.

Другий аргумент «за» такий песимістичний прогноз - це факт «проходження ринку нерухомості» за фінансовим. «Будівельна галузь розвивається слідом за банковско-інвестиційної, котра поки не падає ознак пожвавлення, - говорить Погляду аналітик консалтингової компанії Yang& Corcoran Group Максим Литвак. - При зибкости цін на енергоносії, хибкій рівновазі валютного кошика й росту безробіття важко говорити про пожвавлення інших галузей економіки. Це означає, що пропозиція як і раніше сильно відстає від реальних доходів громадян. Іпотека відсутня. Таким чином, ціни зваляться ще раз і значно, якщо не відновиться хоча б кредитування».

Більшість експертів ринку, до яких звернувся ПОГЛЯД за коментарями прогнозу топ-менеджерів, уважають реальним нове зниження вартості квадратних метрів ще на 10-20% восени послу «літніх канікул» на ринку угод купівлі-продажу. «Стримуючим» фактором вони називають проблеми з новим будівництвом, тому що в Москві заморожене до 60% житлових об'єктів, які побудовані менш, ніж на наполовину. «У кожному разі, при важливості «квартирного питання» для росіян попит буде, але чи буде він адекватний пропозиції - це сумнівно, - говорить газеті ПОГЛЯД аналітик компанії ANT Real Estate Олег Нестеренко. - Уже очевидно, що до кінця нинішнього року буде побудовано в п'ять разів менше, ніж у минулому. Спереду - дефіцит. Виходить, і нове цілком імовірне падіння буде теж тимчасовим і спровокує ще більший стрибок цін у найближчі роки».

До кінця року максимальне зниження цін може скласти близько 10−16% на новобудови й 16−20% на вторинному ринку, уважає маркетолог компанії « Пересвітло-Инвест» Наталя Бланкова.

У риелторских компаніях столиці воліють говорити скоріше про віддалені перспективи, причому, у набагато більше райдужних тонах. Продавці, кровно зацікавлені в продажах і збільшенні обсягів угод, запевняють, що вже сьогодні ринок почав «оживати»: підвищився попит на офіси, на торговельну нерухомість і консалтинг. На черзі - ріст квартирних угод.

«Не хочеться нікого обвинувачувати в суб'єктивності оцінок, але навряд чи варто довіряти прогнозам у принципі й, особливо, тим, хто має свій інтерес в «подстегивании» ринку, - уважає професор кафедри аналізу й маркетингу московського університету Михайло Делягин. - Зараз на ринок виходить досить велику кількість інвестиційних квартир через нерентабельність здачі їх в оренду. Але, з іншого боку, ті, хто хотів продати, уже зробили це. Інші мають можливість перечекати й не стануть на падінні розставатися з нерухомістю».

В умовах кризи будівельні компанії намагаються мінімізувати витрати. У дослідженні Deloitte говориться, що учасники ринку продовжують заощаджувати: 74% опитаних зробили це за рахунок скорочення персоналу, 57% заощадили на консалтингу, по 47% - на рекламі й оренді.

У зв'язку із проблемами фінансування будівельні компанії шукають альтернативні джерела: 42% опитаних заявили, що вже почали такі спроби, ще 26% мають намір зробити це найближчим часом. Керування оборотним капіталом - це другої по ефективності антикризовий інструмент: 37% опитаних їм уже скористалося, ще 16% мають намір зробити це.

Чверть опитаних (26%) керівників будівельних і девелоперских компаній не планують у найближчі три місяці проводити реструктуризацію поточних боргів, а п'ята частина (21%) опитаних для реструктуризації боргів має намір залучити акціонерний капітал. Ще 5% розглядають варіант продажу пакета акцій кредиторові.

Джерело: bishelp.ru, за матеріалами: vz.ru