На замітку інвесторові: Топ-10 країн для відпочинку цілий рік

Напрямку для круглогодичного відпочинку цінують і відпускники з регіонів із хронічним дефіцитом сонця, і інвестори. Ринки нерухомості тропічних країн, як правило, не перевантажені пропозиціями й продовжують розвиватися.

10. Камбоджа

Камбоджа поступово розстається з нелегким минулим, переймаючи секрети успіху в сусідніх країн: очікується, що до 2010 р. сюди щорічно буде приїжджати вже 3 млн туристів. Все це означає й підвищену увагу до неї покупців нерухомості.

Інвестори зосередилися на камбоджійській столиці Пномпень із її елегантними вулицями колоніальної епохи й мальовничих видів на ріку Меконг. А такі туристичні напрямки, як міста Сиемрип і Сиануквиль, також дуже привабливі, але малодоступні.

На вулицях Пномпеня традиційні будинки, багато хто з яких були модернізовані, сусідять із шикарними новими комплексами апартаментів. Ціни варіюються залежно від розташування, стилю й віку житла, скромні апартаменти, що бідують у реконструкції, у непопулярних районах коштують від $45 000, невеликі вілли - від $75 000, а нові або відремонтовані об'єкти - від $150 000.

Для залучення інвесторів правительство послабило правила відносно володіння нерухомістю іноземцями й зобов'язало забудовників надавати покупцям фінансові гарантії. Іноземці можуть володіти житлом, що перебуває вище першого поверху, у комплексах апартаментів, на землю при цьому оформляється оренда на строк до 99 років.

9. Беліз

Можливо, Беліз не займає перших рядків у списку must have типового покупця закордонної нерухомості, але дайвери добре знають його бухти, острови й кораловий риф, що уступає тільки австралійському рифу.

Саме тут Леонардо ди Каприо збирається забудувати власний острів: курорт буде включати готель із 80 номерами, кондомініуми й вілли класу люкс.

До півночі від острова ди Каприо перебуває найбільший острів Белізу - Амбергрис. Мабуть, це самий популярний район серед іноземних покупців нерухомості. На острові білосніжних пляжів і кокосових гаїв уже купили землю такі гіганти, як Four Seasons, Ritz Carlton і Marriott.

Для довгострокових інвестицій тут краще купити землю, для власного відпочинку - апартаменти в сформованому курортному комплексі з повною інфраструктурою, наприклад в Grand Caribe Suites and Residences поруч із містечком Сан-Педро: ціни на резиденції починаються від $357 500.

Директор сайту TheMoveChannel.com Дєн Джонсон звертає увагу, що, вибираючи риєлтора на Белізі, варто звернутися в Державну Асоціацію риєлторов країни, щоб знизити можливі ризики.

8. Туніс

Туніс уважається однієї із самих ліберальних арабських країн, хоча донедавна можливості іноземців по покупці нерухомості тут були обмежені. Правительство прагнуло до того, щоб придбати житло могли жителі Тунісу, і стримувало ціни - у результаті, як відзначає Самуєль Монд, експерт компанії GEM, близько 80% тунисцев на даний момент володіють нерухомістю. Тому що ринок був відкритий для іноземців тільки в 2006 р., зараз Туніс може похвастати невисокою вартістю житла - від 1000 до 2500 євро за 1 кв. м: наприклад, у Марокко ціни були такими п'ять років тому.

Майк O´Риордан, менеджер по міжнародних продажах інтернет-ресурсу Propertyshowrooms.com, відзначає, що середня ціна нового будинку в Тунісі зараз росте приблизно на 9% щорічно, а щорічний дохід від оренди становить 5,6% від вартості об'єкта. Звичайно, мова йде в першу чергу про житлові комплекси поруч із морем.

Особливо вигідні вкладення, які принесуть 20-30% у рік, можна зробити в північно-східній частині Тунісу, тому що там ситуацію підігрівають великі інвестори із Близького Сходу. Пари років тому дубайські девелопери оголосили про будівництво яхтової стоянки вартістю $1,6 млрд, комплексу Mediterranean Gate, проектів Century City і Tunis Sports City.

7. Коста-рика

Гірські пейзажі дивної краси, чудові пляжі, невисока вартість життя й безпрецедентний, до 100% у рік, ріст цін на житлі - от чим була Коста-Рика до кризи. Зараз змінилося тільки одне - цінова динаміка. Пропозиція новобудов у країні й особливо на узбережжя значно перевищило попит, тому що покупців з Північної Америки помітно зменшилося.

"У різних районах Коста-Рики один за іншим з'являються ексклюзивні проекти, але зараз не час активних продажів, - говорить Гєри Шериф з компанії CRUK Global. - Найчастіше це грає на руку покупцеві, що тепер може збити ціну". У цей момент, на думку експерта, кращі місця для покупки будинку для відпочинку - це провінція Гуанкасте, Центральне плато й столиця Сан-Хосе.

В інших районах Коста-Рики ціни на нерухомість нижче, ніж у середньому в країнах Центральної Америки.

Стив Галкін з компанії Tropical Felgate затверджує: "Як тільки вартість нерухомості за кілька років злетіла, виник інтерес до лісових районів і охоронюваних житлових комплексів в 10-15 км від узбережжя". Як би те не було, зараз Коста-Рика повне найрізноманітніших пропозицій.

6. Малайзия

Уже сьомий рік у Малайзии діє програма "Малайзия - мій другий будинок", покликана збільшити обсяг закордонних інвестицій і спонукати іноземців переїжджати в країну на ПМЖ. Прекрасні узбережжя, що відповідають світовим стандартам системи охорони здоров'я й утворення, можливість купити розкішний будинок за $150 000 - не дивно, що інвестори відгукуються на пропозиції малайзійського правительства.

У столиці Куала-Лумпур апартаменти обійдуться приблизно в $120 000, за будинок на одну родину в закритому селищі покупець віддасть від $300 000. Однак основні напрямки для інвестицій і відпочинку - прибережні курорти в годині їзди від столиці, наприклад місто Порт-Діксон, де апартаменти коштують від $66 000, а вілли у води - від $117 000. Не менш відомі тропічні острови Пинанг і Лангкави поруч із Таїландом: тут ціни на житло починаються від $900 за 1 кв. м.

На курорті Sepang Gold Coast будується траса "Формули-1" і великий житловий комплекс The Golden Palm з розважальними центрами й віллами на воді. Ціни на житло починаються від $102 000.

Вартість житла в Куала-Лумпур у середньому росте на 10%, на узбережжях - на 14%, а дохід від оренди становить 7% у рік. У Малайзии працюють обидві схеми покупки житла іноземцями: і freehold, і поновлювана 99-літня оренда.

5. Таїланд

Таїланд уже міцно затвердився на світовому на ринку нерухомості завдяки, з одного боку, низьким цінам, а з іншого боку - їх щорічному 10%-ному росту.

Космополитичний Банкок став дуже популярний серед покупців житла, що бажають одержати дохід від здачі об'єкта в оренду. Для відпочинку звичайно вибирають прибережні курорти, такі як Паттайя й Хуахин, або острова начебто Пхукета й Самуи.

В єкокомплексе The Village на Кокосовому острові, неподалік від Пхукета, продаються вілли із двома - шістьма спальнями за ціною від $443 000 з гарантованим доходом від оренди на рівні 7% від вартості об'єкта щорічно.

Алистер Пауєлл із компанії Seven Continent Investment, що продає будинку в Паттайе вартістю від $75 000, відзначає, що Таїланд пропонує іноземним покупцям не тільки привабливий спосіб життя, але й фінансові стимули: невисокі ціни й відсутність податку на ріст вартості житла для приватних інвесторів.

Однієї з деяких проблем для закордонних покупців у Таїланді може стати заборона на покупку землі, хоча тут можна оформити поновлювану оренду на земельну ділянку строком на 30 років або придбати апартаменти.

4. Єгипет

Росіяни відкрили для себе Африку в першу чергу завдяки Єгиптові. Туристичний бум у цій країні збігся з освоєнням ринку нерухомості іноземцями. Дані Всесвітньої туристичної організації ООН (UNWTO) говорять про те, що за 2007 р. число туристів у країні виросло на 20%, і правительство не має наміру зупинятися на досягнутому. "Це відмінні новини для інвесторів, що здобувають житло з метою здавати його в оренду", - говорить Марион Исом з компанії La Siesta Tourism and Real Estate Services. При цьому самий гарний дохід - до 11% у рік - єгипетські орендодавці одержують у столичному Каїрі.

"Ринок нерухомості Єгипту ділиться на дві частини, - розповідає Стивен Смит, директор по продажах і маркетингу житлового комплексу West Side Village у Хургаде. - Є більше розвинені міста, наприклад Каїр і средиземноморская Олександрія, де ціни вище, і їхній ріст уже вповільнюється, і райони, що розвиваються, такі як Хургада, які націлені на розвиток туризму й мають величезний потенціал". По оцінках Стивена Смита, у середньому ціни на нерухомість у Єгипті ростуть приблизно на 15% у рік, але нове житло в Шарм-Ель-Шейху усе ще можна купити за $45 000, а на березі Червоного моря - за $70 000.

Перспективи ринку тут зв'язують із розвитком іпотеки й сприятливою податковою системою.

3. Марокко

Незважаючи на те, що росіянам не потрібно віз на в'їзд у Марокко, наших співвітчизників тут не так вуж багато - зате чимало європейців, у тому числі всесвітньо відомих. Не менш популярна місцева нерухомість серед покупців із Близького Сходу й зі США.

Попит на нерухомість з'явився слідом за бурхливим розвитком туризму в країні, що почалося із прийняттям амбіційної стратегії Vision 2010, відповідно до якої число відпочиваючих у Марокко повинне збільшитися з 2,2 млн в 2002 р. до 10 млн до 2010 р. И, за словами Алекса Єнджела, що представляє компанію Bridgehouse International, до кінця 2007 р. показники виросли вже на 60%. Однієї з головних тридцятимільйонних Vision 2010 став Plan Azur, що передбачає розвиток курортів і інфраструктури й будівництво дорогого житла.

У підсумку марокканська нерухомість стала приносити власникам 15-20% доходу в рік, залишаючись при цьому все-таки набагато більше доступної, чим у сусідніх Іспанії й Португалії. Найбільший ріст цін був відзначений у Марракеше й Саидии, а також, на думку Роберта Шоу з компанії Morocco Properties, портових містах Танжер, Агадир і Єс-Сувейра. У трьох останніх районах апартаменти можна купити за ціною від $75 000.

2. Індонезія (Бали)

Оточені пальмами пляжі, жваві міста, розкішна нерухомість і низька вартість життя - все це можна знайти й в Індонезії. Бали - один з найвідоміших і гарних її островів, що як не можна краще підходить для відпочинку в будь-який сезон: середньорічна температура тут становить біля +26 °C.

Після того як Індонезія оправилася від Азіатської економічної кризи 1997 р., фахівці стали говорити про будівельний бум на островах, і в першу чергу це стосувалося курортної забудови. Так, якщо в 2004 р. було завершено 9500 одиниць житла, то в 2007-м - уже 12 500, і очікується, що за 2009-2010 р. у країні буде побудовано ще більше 50 000 об'єктів.

На Бали більшу частину пропозицій становлять розкішні вілли в закритих селищах, причому вартість будинку площею 225 кв. м у споруджуваних п'ятизіркових комплексах становить біля $660 000 (як у проекті Karma Kandara), а більше просторі готові вілли пропонуються вже за $2-3 млн. Окремо вартий будинок, без інфраструктури комплексу, обходиться дешевше: двоповерхову віллу на ділянці площею 350 кв. м поруч із морем можна придбати за $300 000. Є й пропозиції із продажу апартаментів: апартаменти з одною спальнею класу люкс під ключ у комплексі Outrigger Panorama Resort & SPA на південному півострові Букит обійдуться в $370 000, апартаменти із двома спальнями - в $470 000.

1. Бразилія

Ціни на бразильську нерухомість щорічно ростуть на 15-20%, і в наступне десятиліття ця тенденція збережеться. За прогнозами аналітиків компанії Ernst & Young, до 2030 р. обсяг інвестицій у бразильський ринок нерухомості виросте з нинішніх $67 до $184 млрд.

Попитом у покупців нерухомості користуються всі великі міста (наприклад, Ріо-де-Жанейро й Сан-Паулу) і прибережні курорти, зокрема Натал і Пипа в північно-східній частині країни, де з'являється багато нових житлових проектів, готелів і вдосконалюється інфраструктура.

Саманта Гір, співробітник агентства UV10, затверджує, що гарні апартаменти із двома спальнями усе ще оцінюються в $90 000, і щорічний дохід від оренди складе близько 8% від вартості житла.

Крім цього в Бразилії чимало не настільки відомих іноземцям районів, наприклад міста Ресифе й Форталеза, де вже побудований ряд курортних комплексів із цінами від $70 000 за апартаменти з одною спальнею до $1,5 млн за віллу з більшою ділянкою поруч із морем.

Безумовно, варто звернути увагу й на знаменитий курорт Бузиос під Ріо-де-Жанейро, що у свій час уразив красою Брижит Бардо, а зараз славиться як місце відпочинку еліти.

Джерело: www.rb.ru