Майже всі будівельні компанії по осені стануть банкрутами

Згідно з офіційними даними Міністерства регіонального розвитку РФ, у докризисном 2008 року обсяг уведення житла в країні склав 63,8 млн кв. метрів. В 2009 році, за прогнозами чиновників, цей показник скоротиться на 18% і складе 52 млн кв.метрів. У свою чергу, в Асоціації будівельників Росії очікують падіння обсягів уведення на рівні 20-25% за рік. А за словами директора Російського союзу будівельників Росії, з початку року майже 3/4 регіональних будівельних компаній тією чи іншою мірою переглянули темпи будівництва раніше початих об'єктів нерухомості. Серед початих і житлових проектів, що починаються, у російських регіонах заморожується від 30 до 70% об'єктів, а серед проектів, що стартували рік назад і близьких до завершення, - близько 10%.Довідка: обсяги будівництва в Петербурзі

По даним Петростата, темпи будівництва сповільнилися на 32,7%. Уведення житла в I кварталі склав 463 тисячі кв. метрів або 6152 квартир. В I кварталі спостерігалося якесь пожвавлення, число укладених угод виросло на 15%.

За даними Гільдії керуючих і девелоперов, обсяг замороженого житлового будівництва становить у Санкт-Петербурзі 5,3 млн кв. м (більше 2/3 усього споруджуваного житла). По оцінках незалежних аналітиків, цей показник може становити й до 80%.Втім, схоже, ситуація в будівельній сфері може почати розвиватися й по більше песимістичному сценарії. Так, 20 квітня віце-президент Асоціації будівельників Росії Володимир Пономарів заявив про те, що близько 70% будівельних компаній Росії перебувають у предбанкротом стані, або вже є фактичними банкрутами. «Порядку 70% будівельних компаній у Росії перебувають у предбанкротном стані або є банкрутами. І хоча окремі компанії змогли реструктурировать свої кредити, зовсім очевидно, що в середині цього року буде нова хвиля проблем з погашенням забудовниками своєї заборгованості перед банками - адже розплачуватися по кредитах нема чим», - цитують його слова федеральні ЗМІ.Г-Н Пономарів думає також, що нова хвиля кризи на будівельному ринку в середині цього року виникне через те, що в даний момент у компаній різко впали продажу. «Ситуація на будівельному ринку дуже погана, і тих мір, які держава вже вживає для порятунку галузі, недостатньо», - уклав він.Є привід для беспокойствато, що прогнози г-на Пономарева мають під собою підстави, побічно підтверджують і скандали з великими будівельними компаніями, про які з початку кризи багато писали ЗМІ.Так, наприкінці 2008 року з'явилася інформація про те, що, наприклад, групі компаній «ПІК» загрожує банкрутство. На думку ряду аналітиків, правительство Москви, що відмовилося викуповувати в ГК житло на умовах виграного компанією тендера, поставило під удар саме існування ПІК. За станом на 1 січня 2009 року борги девелопера досягли майже $2 млрд.У середині лютого про погрозу банкрутства заговорили й у відношенні іншого великого федерального гравця - Mirax Group. 11 лютого вона не розплатилася з Credit Suisse по боргу в $200 млн. Крім боргу перед Credit Suisse, як затверджують аналитики, 17 вересня Mirax повинна погасити облігації на 3 млрд рублів. 4 жовтня їй має бути ще одна виплата Credit Suisse в $65 млн, а 16 грудня - $50 млн по кредиту Альфа-банку. На сайті самої Mirax Group зазначено, що обсяг нереструктурированних зобов'язань корпорації в 2009 році складе $133 млн.ДОВІДКА: Стройкомпании, включені в список системообращующих

У грудні 2008 року правительство РФ затвердило список системообразующих організацій, що мають стратегічне значення, які зможуть розраховувати господдержку в тім або іншому виді. У список були включені 6 компаній будівельного сектора: група компаній "ПІК", група "СУ-155", група ЛСР, "ДСК-1", корпорація "Главстрой" і холдинг "Интеко". У держбюджеті 2009 року на господдержку системообразующих підприємств зарезервовано 625 млрд. рублів: 300 млрд. на госгарантии по кредитах і 325 млрд. у якості прямій госпомощи. На даний момент рішень про надання коштів якої-небудь будівельної компанії з даного списку правительством не прийнято. Серйозні проблеми виникли й у петербурзької будівельної організації, близької до Mirax Group - ЗАТ «Строймонтаж». Дана корпорація була заснована в 1994 році. Її акціонерами стали Артур Кириленко (90%) і власник Mirax Group Сергій Полонский (10%). Серед найбільш відомих об'єктів компанії в Петербурзі - скандальний висотний житловий комплекс «Монблан» на перетинанні Фінляндської вул. і Великого Сампсониевского ін., бізнес-центр класу В+ «Петровский Форт» і комплекс «П'ятий Елемент» у парковій зоні на Крестовском острові.Уже в середині грудня 2008 року стало відомо про те, що «Строймонтаж» допустив технічний дефолт. Він не зміг оплатити купон по облігаційній позиці на суму 90 млн рублів, але пообіцяв зробити це на власні кошти протягом тижня. Тоді в компанії завірили, що мови про банкрутство не йде.Так само наприкінці року почалися судові розгляди між цією корпорацією й «Балтійським банком». В Арбітражний суд Санкт-Петербурга й Ленобласти банк направив два позови до структур петербурзького девелопера. У першій заяві банк вимагала достроково повернути 717 млн рублів за кредитним договором з компанією «Космонблан», поручителем якої виступив «Строймонтаж». У другому позові мова йде про дострокове погашення кредиту «Строймонтажу» на 250 млн рублів. 6 квітня Арбітражний суд задовольнив вимоги банку по першому позові, однак в «Строймонтаже» заявили, що мають намір оскаржити рішення суду в апеляційній інстанції.До речі, про можливість швидкого банкрутства компанії не дуже давно заявляв і офіційний представник холдингу Денис Хииляйне. - Процедура банкрутства не вводиться тільки тому, що йде передача квартир пайовикам, - цитують його слова ЗМІ, - Коли зобов'язання перед пайовиками будуть виконані , не виключено, що компанія ввійде в банкрутство.Головну небезпеку для пайовиків «Строймонтажа» г-н Химиляйне вбачає в позиції саме «Балтійського банку», якому девелопер повинен близько 950 млн рублів. Заборгованість уже прострочена, і банк не йде на її реструктуризацію.Зараз між банком і корпорацією развернgулась справжня інформаційна війна. Керівництво «Строймонтажа» раптово згадало про своїх пайовиків, яких виявилося біля трьох тисяч. На це в банку відповіли, що зовсім не прагнуть до банкрутства компанії, а згадування про пайовиків уважають кон'юнктурною спекуляцією, оскільки всі об'єкти застави по кредитах банку - це нежитлові об'єкти комерційної нерухомості. А виходить, ніяких турбот для пайовиків, що купили житло в об'єктах «Строймонтажа», не виникне.У прес-службі корпорації кореспондентові «У кризис.ру» заявили наступне:«Зараз у нас іде процес передачі квартир. Після завершення передачі квартир компанія планує завершити реструктуризацію боргу. На сьогодні реструктуризація вже проведена по кредитах Ощадбанку, Росбанка й банку «Санкт-Петербург». Наприкінці 2008 року Артур Кириленко заявив, що боргове навантаження компанії становить 6,1 млрд рублів (у т.ч. облігаційна позика 1,2 млрд рублів). За станом на квітень 2009 року, компанія повинна $13 млн ВАТ «Альфа-Банк», $2,27 млн ЗАТ «Кредит Європа Банк», 300 млн рублів ВАТ « Зв'язок-Банк», 24,3 млн рублів ВАТ «Банк ЗЕНІТ», 250 млн рублів ВАТ «Балтійський банк» і 1195 млн рублів ВАТ «Банк «Санкт-Петербург». Т.е., без обліку облігацій, близько 2,3 млрд рублів.Незважаючи на судові процеси з поруч кредиторів, Артур Кириленко впевнений, що й з ними компанія зможе прийти до компромісу. Так, з «Альфа-Банком» і « Зв'язок-Банком» переговори наближаються до завершення. Єдиним, з ким поки «Строймонтажу» не вдається досягти необхідних домовленостей, залишається «Балтійський банк», - завірили нас у прес-службі.При цьому в «Балтійськом банці» нам розповіли, що «ніякого прохання від Артура Кириленко про реструктуризацію боргу в банк не надходило. Що ж стосується банкроства «Стромонтажа», те банк у цьому не зацікавлений». Варто відзначити й те, що буквально напередодні надійшла інформація, що «Балтійський банк» подав у суд на президента корпорації «Строймонтаж» г-на Кириленко, що виступав поручителем по двох виданим девелоперу кредитах на загальну суму майже 1 млрд рублів. У банку не виключають навмисного висновку активів, що належать як компанії, так і особисто Кириленко. В «Строймонтаже» завіряють, що в цей час компанія продовжує видачу ключів своїм пайовикам, а в травні буде зданий останній житловий комплекс. Після цього компанія виконає всі свої зобов'язання перед пайовиками, залишившись, щоправда, без поточного будівництва.Ситуацію навколо можливого банкрутства компанії «Строймонтаж» редакції прокоментував голова ради директорів Агентства розвитку й дослідження нерухомості (АРИН) Андрій Тетиш:«Думаю, що ситуація навколо «Строймонтажа» складна. І багато в чому складніше, ніж неї представляють. Доказами того, що вони виводять кудись активи, ми не розташовуємо. Але спостерігаючи за ситуацією, можна скласти в єдину мозаїку факти, які здаються розрізненими. Той же технічний дефолт по зобов'язаннях, по облігаціях. Ситуація по виконанню зобов'язань перед субпідрядниками. Якщо подивитися на ситуацію по субпідрядниках, то видно, що практично скрізь присутні якісь заліки, розрахунки йдуть бартером, обміном на існуюче або на споруджуване майно.Упевнено, що процес банкрутства поки не початий ні де-юре, ні де-факто. Але ситуація складна й тому якщо процедура банкрутства стартує, це не буде сюрпризом для нас. Для ринку в цілому це буде досить неприємно, тому що забудовник великий, і нічого позитивного для ринку в цілому подібний процес не принесе. На мій погляд, категорично не можна цей процес банкрутства, якщо він піде, робити твердим, з постраждалими пайовиками. Це прямо суперечить інтересам усіх: і учасників ринку, і міських влада. Ринок просто заплатить за цей процес дорожче».Готуйтеся до другої хвилі, добродії!Більшість опитаних «У кризис.ру» експертів також відзначають, що масове банкрутство стройкомпаний у найближчому майбутньому цілком можливо, не говорячи вже про другу хвилю кризи в середині року. Так, по даним Санкт-Петербурзького Союзу будівельних компаній «Союзпетрострой», у Північній столиці, наприклад, добудовуються тільки «будинку, за які відзвітувалися торік, а все, що перебуває в початковій стадії будівництва, законсервовано, не говорячи вже про непочаті проекти».«Що стосується предбанкротного стану, то воно загрожує ряду великих компаній, якщо їм, також як «Строймонтажу», комерційні банки висунуть вимоги повернути кредити. Це ж ставиться до трьох компаній, які випустили облігаційні позики: «Ленспецсму», ЛСР, « М-Індустрія». Облігаційні позики, купони по яких у сотні мільйонів рублів потрібно регулярно оплачувати, можуть поставити їх на грань банкрутства», - уважає віце-президент, директор Санкт-Петербурзького Союзу будівельних компаній «Союзпетрострой» Лев Каплан.Характерно, що самі компанії такі заяви коментувати нашому кореспондентові відмовилися, причому все послалися на відсутність на місцях повноважних осіб. Г-Н Каплан переконаний, що галузь неминуче очікує новий виток кризи. «Самий яскравий приклад - «Строймонтаж». Але комерційні банки, за нашими відомостями, готуються затребувати кредити ще в цілого ряду забудовників», - говорить він.Зокрема, на думку опитаних «У кризис.ру» експертів, до проблемних компаній ставляться ще мінімум три. Перша: «Иви», що уже офіційно ввійшла в стадію банкрутства, а її активи виводяться у фірму «Стоун». Друга: «Єлис», у якої на локомотивному об'єкті «Стайл Тауєр» в Озерцях заморожене будівництво. Третя: НПО «Високі будівельні технології», у яких «змерзнули» відразу 4 об'єкти. Крім того, самі тривожні сигнали надходять із об'єктів у Приморському районі Петербурга, де останні роки йшло дуже активне будівництво. Зараз там заморожені більше 60% об'єктів - про це редакції «У кризис.ру» розповіли постачальники бетону.У свою чергу, віце-президент Асоціації риєлтеров Санкт-Петербурга й Ленобласти Дмитро Щегельский погоджує можливість нової хвилі проблем у будівельників із загальної макроєкономческой ситуацією. «Якщо ситуація не погіршиться, то думаю, улітку ринок нерухомості буде досить млявим. Таким, як і сьогодні, але восени почне якось виправлятися, і тоді навряд чи буде величезна кількість проблемних фірм на ринку. Зрозуміло, що якщо ситуація буде погіршуватися, то гасити кредити буде нема чим. Тоді компаніям, природно, прийде або займатися реструктуризацією боргів, або розпродавати майно й гасити борги в такий спосіб», - упевнений він.При цьому назвати конкретні приклади або розповісти про відсоток можливих банкрутів привселюдно аналітик відмовляється. «Ми не знаємо офіційно, скільки у фірм боргів. Однак можна уявити собі, що ті фірми, які захоплювалися пірамідальним будівництвом, тобто, не добудовуючи велику кількість об'єктів, брали кредити й здобували землю, мабуть, зштовхнуться влітку із серйозними труднощами», - сказав кореспондентові «У кризис.ру» пан Щегельский.По даним Агентства розвитку й дослідження нерухомості (АРИН), у зовсім поганому стані (тобто компанії не мають коштів на добудування об'єктів) зараз перебувають близько 20% компаній, вони зводять не більше 6% усього споруджуваного житла.- Треба відзначити, що в багатьох девелоперов є боргове навантаження. При цьому більшість мають шанс упоратися зі своїми борговими зобов'язаннями й завершити початі проекти, - говорить директор департаменту консалтингу й оцінки АРИН Катерина Марковец. - Зараз багато будинків будуються на ті гроші, які були отримані раніше - минулим улітку. Улітку наступить час платежів по багатьом кредитам, а оскільки жодна компанія план по продажах не виконала, то платити буде нема чим.Падіння продажів у Петербурзі, за різним даними, лежить у межах від 30 до 60%. В «Союзпетрострое» говорять про 40-60%, в ОРИСІ - про 60%, а в Асоціації риєлторов Спб і ЛО - про 30-40%.Думка про порятунок є, але її необхідно обдуматьвместе з тим, характерно те, що єдиного рецепта із приводу можливого виходу з настільки складної ситуації в експертів немає.Пан Пономарів, що зробив сміливу заяву про банкрутство 70% стройкомпаний, бачить вихід не в підтримці державою самої галузі, а в стимулюванні споживачів, тобто у викупі державою житла єкономкласса за справедливими цінами. Почасти згодна з ним г-жа Марковец, що також думає, що виходом з колапсу могло б стати придбання житла для соціальних потреб: «Другий важіль підтримки - стимулювання попиту шляхом підтримки іпотеки. Як варіант - викуп державою часток в інвестиційних проектах, що реалізуються,».Однак, на думку Дмитра Франтівського, бюджет держави зовсім не гумовий, щоб викуповувати нерухомість у величезній кількості й нівелювати ті проблеми, які є на сьогоднішній день. «Потрібно надати можливості якимсь будівельним компаніям, які сумлінно працюють на ринку, добудувати ті проекти, які були початі. Очевидно те, що більшою мірою від банкрутства постраждає не сама компанія, а пайовики. Багато клієнтів внесли вже достатня кількість коштів, деякі до 100% вартості нерухомості. Таким чином, проблему необхідно проробити з погляду громадян, і державі їсти зміст звернути увагу на зниження ставки по іпотечних кредитах, або розробити спеціальну схему. Є ж приклад по підтримці автопрома, де держава бере на себе якісь зобов'язання по погашенню частини відсотків по кредитах. Думаю, що якби таке ж питання вийшло й на ринок нерухомості, він би мав достатній успіх», - думає експерт.У свою чергу, глава «Союзпетростроя» Лев Каплан думає, що треба відмовитися від споживчих кредитів і перейти на розповсюджене на Заході проектне кредитування забудовників, при якому забудовник, що одержав кредит, працює під строгим контролем банку й продає вже готові квартири. Але при проектному кредитуванні потрібні «довгі» гроші, яких у банків немає. Тому, по думці г-на Каплана, треба підтримати ті банки, які підуть на проектне кредитування. Цільову державну підтримку треба зробити й покупцям квартир у вигляді субсидування різниці між кредитами комерційних банків і рівнем реальної інфляції.

Джерело: bishelp.ru