Комерційна нерухомість: де найнижчі орендні ставки?

 Аналіз існуючих у цей час можливостей по оренді офісних, торговельних і складських площ показав, що найбільший вибір орендних ставок спостерігається в сегменті торговельних площ - тут різниця між їх максимальним і мінімальним рівнем досягає 6-6,5 разів.

Друге місце достлось приміщенням офісного призначення з різницею орендних ставок в 4-5 разів. Як і раніше, найменший рівень диференціації ставок зафіксований у складському сегменті - пропоновані максимальні орендні ставки перевищують мінімальні не більше ніж на 70%.

Торговельні приміщення

Орендні ставки на торговельні приміщення в значній мірі визначаються місцем розташування об'єкта. Найбільш дорога пропозиція торговельної площі формату street-retail (перші поверхи житлових будинків) у Москві зафіксовано на об'єкт, розташований на вулиці 1905 року. Там, орендна ставка склала 57 250 рублів за кв. м у рік (включаючи експлуатаційні платежі, ПДВ не обкладається).

Серед об'єктів компанії по найнижчій орендній ставці пропонуються приміщення, розташовані на Новокуркинском шосе. Приміщення в стані "під чистову обробку" площею від 146 кв. метрів здаються по 8 500 рублів за кв. м у рік (не включаючи комунальні платежі, ПДВ не обкладається).

Офісні приміщення

Лідером по величині орендної ставки серед офісних площ на ринку, є діловий комплекс класу "А2 Вежа "Захід" (комплекс "Федерація", ММДЦ " Москва-Сіті"). На приміщення в стані shell&core площею 2 000 кв. м установлена орендна ставка в $1 000 за кв. м у рік (за курсом ЦБ РФ, не включаючи ПДВ, комунальні й експлуатаційні платежі).

Найменші орендні ставки були зафіксовані на двох об'єктах. В офісному комплексі "Новорогожский" (клас В) можна орендувати повністю оброблені приміщення площею від 150 кв. м по ставці від 9 500 руб. за кв. м у рік (включаючи ПДВ і експлуатаційні платежі). В офісному комплексі на Лужнецкой набережній (клас ІЗ) пропонуються готові до в'їзду приміщення площею від 20 до 300 кв. м по ставці від 8 000 до 15 000 рублів за кв. м у рік (включаючи ПДВ, комунальні й експлуатаційні платежі).

Складські приміщення

Орендні ставки на складські приміщення залежать від безлічі факторів, таких як далекість від МКАД, зручність під'їзду великовантажного транспорту, інфраструктура, технічні характеристики об'єкта та ін.

Найбільш дорогі пропозиції по оренді складських площ перебувають у цей час у складському комплексі на Боровском шосе, розташованому в 3 км від МКАД. Пропонуються площі від 200 до 6 000 кв. м по орендній ставці від 4 400 до 7 000 рублів за 1 кв.м у рік (включаючи ПДВ).

Мінімальні орендні ставки на якісні складські приміщення зафіксовані в технопарку "Купавна" (клас В), розташованому в 25 км від МКАД. В оренду пропонуються площі від 1 400 кв. м по орендній ставці 3 000 - 3 500 рублів за кв. м у рік, (не включаючи ПДВ, комунальні й операційні платежі по факті).

"У цей час на московському ринку комерційної нерухомості представлена значна кількість вакантних площ. Розмаїтість площ під комерційне використання створює унікальну можливість для орендаря вибрати приміщення, що максимально підходить під потреби його бізнесу", - коментує ситуацію генеральний директор " Миєль-Комерційна нерухомість" Андрій Бушин.

Джерело: www.lite.finam.ru