Єдиний податок на нерухомість спровокує масове переселення?

Надходження в місцеві бюджети повинні серйозно вирости, але не за рахунок більше високих ставок податку, а завдяки їхній диференціації, упевнений прем'єр. Платити більше стануть власники дорогої нерухомості й великих земель, а у власників недорогого майна будуть пільги, пишуть «Відомості».

Зараз за землю й будови на ній доводиться платити різні податки, які йдуть у муніципальний або регіональний бюджети. Податок на майно організацій (визначає регіон, не більше 2,2%, іде в регіональний бюджет) стягується з його балансової вартості. Податок на майно физлиц (визначає муніципалітет, 0,1-2%, у муніципальний бюджет) розраховується по оцінці Бюро технічної інвентаризації (БТИ). Земельний податок надходить у бюджет муніципалітету і їм установлюється: не більше 0,3% для сельхозземель і земель, зайнятих житловим фондом; не більше 1,5% - для інших ділянок. Їхнє об'єднання в податок, що буде стягуватися з ринкових вартостей нерухомості, передбачено основними напрямками податкової політики.

Умови для введення податку будуть створені в 2010 році. Міністерство фінансів розглядає новий податок як одне з основних джерел поповнення місцевих бюджетів, по яких серйозно вдарив кризу. У першому кварталі доходи місцевого самоврядування знизилися на 11% у порівнянні з аналогічним періодом 2008 року, повідомив Володимир Путін. Накоплення трансферти в 2009 році займають більше 31% у загальному обсязі доходів місцевих бюджетів.

«Мова йде про підготовку введення податку спершу для житлової нерухомості, потім, можливо, і для промислової», - пояснив помічник міністра економічного розвитку Сергій Біляків. За його словами, чиновникам має бути ще більша підготовча робота. Перед введенням єдиного податку потрібно створити кадастр нерухомості, а потім провести оцінку всіх об'єктів у цьому кадастрі по ринковій вартості.

За словами президента Інституту економіки Москви Надії Косаревой, більша квартира в центрі столиці в старому будинку оцінюється для цілей оподатковування нижче, ніж нова квартира в Коньково. Ідея Володимира Путіна про диференціацію навантаження може бути вирішена через податкове відрахування, розмір якого залежить від місця розташування квартири: для центра нижче, для окраїн вище.

Новий податок може відбитися й на рівні цін на нерухомість, уважає Сергій Біляків. Податок від ринкової вартості нерухомості буде стимулювати більше раціональне поводження при покупці житла, наприклад, зробить менш привабливими покупки квартир в інвестиційних цілях, що може сприяти зниженню цін на московське житло.

Квартири в центрі столиці стане занадто дорого містити, думає керуючий партнер Московської центральної біржі нерухомості Артем Цогоев. Таке житло коштує $1 млн, а його оцінка по БТИ - до 1 млн рублів, відповідно, навіть по діючих ставках (0,5% для квартир вартістю вище 500 тис. рублів) замість 5 тис. рублів прийде платити $5 тис. «У результаті може початися скидання інвестиційних квартир, а ціна оренди виросте», - прогнозує експерт.

З тим, що новий податок ударить по кишенях власників квартир у престижних районах, згодний і віце-президент « Бест-Нерухомості» Михайло Гороховский. «Якщо не буде пільг або відрахувань, многим прийде переїхати», - упевнений він.

Джерело: www.finansmag.ru