Co-working центри можуть стати сьогоденням антикризовим рішенням

Зняти невеликий комфортний кабінет під офіс у Москві раніше було неможливо, тому що маленьких офісів не вистачало. Сьогодні в орендарів не вистачає грошей. Co-working центри можуть стати сьогоденням антикризовим рішенням, але масово створювати їх у Москві поки побоюються.

Коворкинг (англ. Co-working, спільно працюючі) - модель організації роботи, що укладається в наступному: замість того, щоб працювати будинку, люди (часто фрилансери) наймають загальне приміщення, залишаючись незалежн і вільними, але не випробовуючи при цьому недоліку в спілкуванні, працюючи разом, ділячись ідеями й допомагаючи один одному.Перший у Москві справжній co-working центр повинен був з'явитися ще до кризи, в «Даниловской мануфактурі». Однак його поява трохи затяглася. Щоб привчити московських орендарів до такої системи роботи, компанії-консультантові S. A. Ricci/King Sturge довелося навіть запрошувати орендарів місяць посидіти в сo-working центрі Communist loft безкоштовно. Плюс виправдало себе зниження ставок - на 30% від рівня бізнес-плану. Орендна плата становить сьогодні 200 доларів на місяць за робоче місце. Споконвічно з орендарів планувалася збирати по 350-410 доларів.Компанії, що пропонують сьогодні в оренду спеціалізовані маленькі приміщення, незважаючи на кризу, вимагають орендну ставку від 1500 доларів за метр. У колишні часи ставки досягали й 3 тисяч за метр. Але із сo-working центрами цей бізнес плутати не треба. Загальне приміщення й обходиться дешевше, і процеси в ньому виникають не так, як у звичайному офісі. Співтовариство сo-working центра перебуває в постійній взаємодії. Наприклад, програмісти-фрилансери роблять послуги рекламному агентству, дизайнери одержують замовлення від архітекторів і т.д.Партнер S. A. Ricci/King Sturge Павло Яншевский розповів BFM.ru про те, що co-working центри стали антикризовим проектом їхньої компанії: «Якби не трапилося кризи, офіси в «Даниловской мануфактурі» використовувалися б зовсім інакше. Але криза трапилася, і із грудня ми почали анонсувати новий проект - Communist loft, розрахований на 50 робочих місць. І він став гарним виходом для творчих людей, для стартапов і проектів, які скорочуються. У лютому почалося заселення цього проекту, але на самому початку в нас сиділи буквально кілька людей. Зараз робочі місця орендують компанії, які знімають приміщення на 2-3 місяця. Це рекламні агентства, архітектори, дизайнери. Коли компанія звужується до 3-5 або 7 чоловік, co-working центр їй просто необхідний - приміщення високого класу, з послугами секретаря, телефоном, Інтернетом, переговірними кімнатами. Communist loft заповнений зараз на 70%».Костянтин Ковальов, що управляє партнер Blackwood, говорить, що в Москві поки не працює система co-working: «У цей час існують офісні центри, які здають в оренду площі як фізичним, так і юридичним особам. Подібні компанії надають в оренду не відкриті приміщення, а робітники місця. Попит на такого виду послуги в нас не так популярний. Зараз ті, хто залишився без роботи, мають можливість виконувати її в домашніх умовах, не прагнуть шукати й орендувати комерційні площі. За рідкісним винятком, люди кооперуються й орендують офіс».Олена Малиновская, старший директор, заступник керівника відділу офісної нерухомості Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko погоджується з тим, що дрібні орендарі зволіють, скоріше, працювати вдома, чим орендувати дорогі приміщення. До того ж co-working центрів у Росії майже й немає: ««Регус» і «Сентрал Офисес» із працею можна віднести до подібним до проектів. Ці компанії ведуть девелоперский бізнес. А co-working центри - це об'єднання маленьких компаній, які разом орендують робочі місця».Якщо говорити про компанії, які просто здають маленькі приміщення, то добре йдуть справи тільки в «Регуса», тому що ця компанія давно вийшла на ринок і надає певний стандарт якості. «Регус» під час кризи зберіг всі свої приміщення. Чого не скажеш про менш відомих конкурентів. «Сентрал Офисес» буквально недавно відмовився від приміщень у БЦ Lotte Plaza через недолік орендарів.«Ще одна компанія, - розповіла Олена Малиновская з Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, - яка розробляла бізнес-план по розвитку аналогічного бізнесу, у кризу була змушена від проекту відмовитися. Сьогодні в маленьких компаній користуються популярністю недорогі приміщення»

Джерело: www.bfm.ru