чиВигідно купувати квартиру сьогодні?

В останні два тижні ринок столичного житла демонструє відносну стабільність: ціни у валюті й рублях понизилися на 1-1,5%. Однак, на думку опитаних експертів, це - літній затишок, за яким може піти нове падіння.

Статистика вартості квадратних метрів перестала бути прерогативою аналітиків, перейшовши з розряду точних цифр за підсумками угод купівлі-продажу в категорію припущень і величин, що уточнюються постійно. Немає нічого дивного в тім, що риєлтори й забудовники говорять про рекордну дешевину квартир, досягненні «дна» і відсутності об'єктивних причин для подальшого зниження цін. Ціль подібних прогнозів одна - підняти попит, змусити зважитися на іпотечний кредит. В остаточному підсумку - допомогти будівельникам вижити й вистояти в непросте для них час.

«Наскільки воно непросте - теж питання, - говорить Погляду аналітик «Бюро інформаційної підтримки інвестицій» Микола Зубків. - Маржа будівельників в «гладке» час доходила до 300-400%, та й сьогоднішні продажні ціни ще дуже далекі до стандартного європейського прибутку в 5-7%. Так, звичайно, вони мають багато боргів і кредитних зобов'язань, але навіть банкрутство де-юре не буде означати для них банкрутство де-факто - девелопери спокійно можуть пережити криза й почати всі спочатку».

Втім, ринок продажів як і раніше «скоріше мертвий, чим живий»: кількість угод не росте, іпотека демонструє «спокій». За даними компанії «Незалежне бюро іпотечного кредитування», іпотечних угод сьогодні стало менше в рази: у лютому 2008 року по Москві їх було 760, сьогодні - 180.

Якщо мати через пряму залежність ринку нерухомості від безлічі макроекономічних показників, то висновок напрошується один: квартири продовжать дешевшати. Крім цього, існує й фактор літа, що традиційно вважається «мертвим сезоном» для угод купелі-продажу житла. До того ж, як показують соціологічні опитування, у кризові часи все намагаються відмовлятися від великих покупок. Ще один резон: багато хто з тих, хто купував нерухомість із інвестиційними цілями, зараз зштовхнувся з дефіцитом коштів і намагається швидше продати майно. Це означає, що на ринку з'явиться ще більше пропозицій.

Московські риелтори затверджують, що такі квартири вже викинуті на ринок. Здача житла в оренду стала нерентабельної, і власники відмовляються від цього бізнесу.

За даними директора столичного агентства нерухомості Єгора Коливанова, зараз три з п'яти клієнтів, що звертаються в риелторское агентство, є власниками декількох квартир і поспішають їх продати.

Це підтверджує й статистика падіння орендних ставок: за 2 останніх місяці ціни «просіли» на 15%. Оцінюючи обсяг інвестиційного житла на московському ринку, аналитики «Індикаторів ринку нерухомості» уважають, що до кризи їх було порядку 70%. За сім кризових місяців цей відсоток скоротився до 30-35%. Основна причина скорочення - падіння попиту.

Про збільшення обсягів пропозиції в Москві говорять і в компанії «Інком»: за останній тиждень він виріс на 5,3%, до 36 тис. об'єктів.

За станом на сьогоднішній день середня ціна пропозиції в Москві становить 6 тис. доларів, або 195,5 тис. рублів за 1 квадратний метр, говориться в огляді «Инкома». На цьому тлі ціни понизилися в рублях на 1%, а в доларах підвищилися на 1,1%.

Відповідно до розрахунків «Індикаторів», середня ціна пропозиції на вторинному ринку Москви становить 4,2 тис. доларів за «квадрат» або 134,2 тис. рублів.

«Не варто приписувати занадто великий вплив інвестиційних квартир на ринок цін, - говорить Погляду Микола Зубків. - Зниження буде тривати через цінову невідповідність пропозиції реальним доходам і можливостям покупців житла. Поки не заробить кредитна система, падіння буде мати місце».

Вартість квадратних метрів у різних округах Москви виглядає сьогодні, згідно даним риелторских агентств, приблизно так:

Південний округ - 135 тис.рублів, Південно-Західний - 170 тис, Південно-Східний - 125 тис., Західний - 172 тис., Центральний - 250 тис., Східний - 134, Північно-Західний - 137 тис., Північний - 147 тис., Північно-Східний - 138 тисяч рублів.

Якщо розглядати вартість квадратних метрів по типах житла, те, згідно даним аналітиків порталу metroinfo.ru, те найдешевший «квадрат» - в «хрущевках» - 120 тис.рублів, самий дорогою - в «сталінських» будинках - 159,5 тис.. Так звана «сучасна» панель коштує 130,6 тис. рублів за квадратний метр, моноліт-цегла - 145, 4 тис., «радянська « панель - 123 тис.рублів.

Падіння в останні 2 тижні склало від 1,2 до 1,7%, але винятково в рублях. У доларах ціни збереглися на рівні перших чисел травня.

Джерело: bishelp.ru, за матеріалами: vz.ru