10 тисяч іпотечних позичальників чекає вулиця

Порядку 10 тис. іпотечних позичальників, воспользовавшихся програмою реструктуризації кредитів АРИЖК, ризикують виявитися на вулиці. Їхні квартири будуть продані, щоб погасити борги перед банком. У таких позичальників не залишиться грошей для рішення житлової проблеми, прогнозують експерти.Порядку 40%, не зможуть відновити свою платоспроможність протягом найближчого року, заявив генеральний директор Агентства по реструктуризації іпотечних житлових кредитів (АРИЖК) Андрій Мов у Раді Федерації ввечері у вівторок, 16 червня. За інформацією джерела GZT.RU в агентстві по реструктуризації, 30 млрд рублів, виділених в 2009 році АРИЖК на реструктуризацію іпотечних кредитів, вистачить на 40 тисяч позичальників. Виходячи із цієї цифри, по самих оптимістичних прогнозах, відновити платоспроможність не зможуть 10 тисяч чоловік, уважає джерело.Мова йде про позичальників, що подав заявки на участь у програмі АРИЖК по реструктуризації іпотечних кредитів. Ця програма була прийнята для того, щоб допомогти людям не втратити іпотечне житло. Тепер, відзначає Мов, іпотечні позичальники можуть бути виселені зі своїх квартир. Велике виселениепрогноз був зроблений на основі закордонного досвіду, а також з урахуванням субсидій держави в розмірі 30 млрд рублів, виділених в 2009 році АРИЖК на реструктуризацію іпотечних кредитів.Ігор Жигунов, заступник голови правління Міського іпотечного банку: «На сьогоднішній день основні зусилля банків спрямовані не стільки на збільшення обсягів кредитування, скільки на підтримку якості поточного портфеля й на мінімізацію простроченої заборгованості. Зокрема, учасники ринку зайняли максимально консервативну позицію. Це означає жорсткість вимог і до позичальників, і до застави. Так, свій дохід позичальник повинен підтвердити довідкою за формою 2-НДФЛ. Змінилися вимоги й до первісного внеску. Раніше можна було одержати кредит без первісного внеску. Тепер, щоб одержати кредит, людині необхідно мати порядку 40% власних нагромаджень». За словами Андрія Шовкового, старшого віце-президента банку МБРР, що є оператором АИЖК, розглядається й ще один варіант рішення цієї проблеми. Зокрема, пропонується викуповувати квартиру позичальника, але без його виселення. Замість цього позичальникові запропонують орендувати це житло. «Це теж допомога, - уважає Андрій Шовковий. - Питання тільки в тім, у яких обсягах держава буде готово надавати соціальну підтримку».«Якщо в людей за душею нічого ні, те ця міра не допоможе, - уважає Павло Медведєв, перший заступник голови Комітету із кредитним організаціям і фінансовим ринкам Держдуми. - Головним чином тому, що орендна плата навряд чи буде мінімальної».Гроші дістануться банкам«Дійсно, зараз порядку 40% з тих, хто звернулися в АРИЖК, не зможуть протягом 12 місяців відновити свою кредитоспроможність, - підтверджує дані Язикова Ирина Радченко, генеральний директор агентства нерухомості ЛАУРЕЛ-ІПОТЕКА. У країні триває хвиля скорочень, і, як слідство - знижуються доходи населення, говорить Радченко. За словами Павла Медведєва, тепер «вся надія на те, що кредити видавалися з більшим первісним внеском. Тоді є шанс, що після продажу цих квартир і погашень зобов'язань перед банком у людей залишаться кошти для рішення житлової проблеми».Ирина Радченко, генеральний директор агентства нерухомості ЛАУРЕЛ-ІПОТЕКА

«Перспективи розвитку іпотеки визначаються декількома факторами: чи буде друга хвиля кризи, чи впаде рубль, чи продовжаться звільнення й скорочення зарплат. Іпотека в цьому випадку - це відбиття тих процесів, які відбуваються в економіці в цілому».

На думку Ирини Радченко, «якщо ці квартири будуть виставлятися на продаж, навряд чи позичальникові дістануться якісь гроші після погашення кредитів». Більше того, велика ймовірність того, що самі банки після продажу квартир з аукціонів не дорахуються значного обсягу кредитних коштів, підкреслила експерт. За її оцінками, вартість квартир у Москві з початку кризи знизилися приблизно на третину. Крім того, якщо на ринок будуть «викинуті» квартири збанкрутілих позичальників, пропозиція житла збільшиться. В умовах відсутності попиту це ще більше упустить ціни. «Позичальник, що вклав 10-20% власних коштів як первісний внесок, швидше за все, ці гроші втратить», - підкреслив експерт. Крім того, не слід скидати з рахунків і ту суму, що держава в особі АРИЖК надає позичальникові по програмі реструктуризації кредитів. «Позичальникові надається кредит для внесення платежів по іпотеці протягом року, - пояснюється Андрій Шовковий. У результаті збільшується розмір загальної заборгованості. «Це не безплатна допомога, людина повинен буде надалі повернути отримані гроші. А якщо мова йтиме про викуп квартири, то гроші від її реалізації підуть на погашення двох кредитів»,- говорить експерт.

Джерело: www.gzt.ru